目前，北京樓市的降價(jià)現(xiàn)象已從郊區(qū)擴(kuò)散到二環(huán)以?xún)?nèi)，西城廣安門(mén)區(qū)域個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格一個(gè)月下降近3000元/平方米。"現(xiàn)在購(gòu)房者的議價(jià)空間比以前明顯增大，一般一套房源的議價(jià)幅度在5%以上。"21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位門(mén)店經(jīng)理坦言。在上海，二手住宅最高議價(jià)幅度達(dá)15%，且降價(jià)趨勢(shì)正在蔓延。一家全國(guó)性房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的最新抽樣調(diào)查顯示，受未來(lái)獲利空間或?qū)⒖s小預(yù)期影響，8月以來(lái)，上海樓盤(pán)的二手房賣(mài)家普遍可接受5%～15%的議價(jià)，不少業(yè)主希望盡快抽身離市。

　　同時(shí)，北京、深圳、上海、廣州都出現(xiàn)了新房比二手房?jī)r(jià)格低、后開(kāi)樓盤(pán)比先開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格低的價(jià)格倒掛現(xiàn)象。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月北京樓市有近30宗項(xiàng)目入市，其中超過(guò)20宗項(xiàng)目的定價(jià)均低于周邊二手房均價(jià)，折價(jià)幅度在10%至15%。

　　從整體均價(jià)看，今年以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)預(yù)期正在逐步兌現(xiàn)。四季度開(kāi)始，新盤(pán)供應(yīng)量和二手房賣(mài)盤(pán)都將明顯增加，降價(jià)現(xiàn)象很可能進(jìn)一步蔓延，一線城市高房?jī)r(jià)已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調(diào)整的上半場(chǎng)，那么，目前一線城市正在步入以房?jī)r(jià)調(diào)整為主的下半場(chǎng)。